海珠最大旧改要来了，吹风价7、8万

时间： 2022-04-11 12:01     浏览量：542

最近，上海人打扮精致验核酸和广东人穿拖鞋验核酸的对比火了。

反正争议很多，对于上海，我不想说什么。

广州倒是可以说说，因为我熟，穿拖鞋，那真的是低调。

这不，我最近去了一趟沥滘旧改，碰到了几位在卖菜的阿婆，她们是沥滘大沙村的村民，房子拆迁了，有拆迁费，但还是出来摆地摊卖菜，这就是朴实无华的广东土豪。

作为一名高颜值的房产博主，还是多说点房产的事情。

那就说说沥滘旧改，海珠最大，是琶洲旧改的2.5倍。楼盘名字现在也有了：珠光海珠新城，最快5月开盘，首期吹风价7、8万。

虽然市中心也有华景新城、汇景新城等“城”字系的大规模楼盘，但规模跟海珠新城还是没办法比。市中心这样一个巨无霸项目，又是旧改，就算你不买，也很值得关注。

负责沥滘旧改项目的珠光集团就在沥滘设立了展厅。

刚开始，珠光给沥滘旧取名为沥滘新城，今年改名为珠光海珠新城，从沥滘到海珠，从一条村到一个区，档次马上就上来了。

沥滘旧改城市展厅

在广州敢叫城的楼盘不多，比如亚运城、黄埔新城，都是巨无霸项目。

那么海珠新城到底有多大呢？总建筑面积470万平方米，名字里带个“城”，一点毛病都没。

说说楼盘的历史，10几年前珠江御景湾开卖的时候，开发商就说拿下了旁边的沥滘旧改。这么多年了，楼盘终于开卖。难得难得。

海珠新城首推14号地块，占地约3.4万平方米，规划9栋楼，户型有97平方米三房、112平方米三房和133平方米四房。

海珠新城首推14号地块

展厅的销售跟我说，最快5月份开盘，价格还没定，如果想买133平方米四房，总价预算至少在1000万以上了。算下来，单价差不多7.5万-8万/平方米。

这个价格嘛，算市场价。

海珠区房价高的有，和楼盘隔着一条马路的越秀天悦江湾，现在复式卖13万左右，海珠现在的一手楼盘动不动就10万+；相对低一些的也有，在海珠客运站附近以及广纸，也有7万左右的一手房。

项目首推的14号地块，有1600多套房源，这么大的货量，基本不用全款也能买到。

再来说说户型设计，海珠新城14号地块大概率会先推出1号楼，两梯四户设计，有两个户型，分别是97平方米三房和133平方米四房。

其中97平方米三房是2+1房设计，+1房是阳台改造，传统的竖厅设计，带有入户花园，户型方正实用，没有太大的槽点。

1号楼户型平面图

而133平方米四房户型，为横厅设计，整体的通风和采光不错；缺点是横厅户型的私密性不太好，过道浪费的面积也比较大。

除了1号楼的户型，14号地块还有112平方米的三房户型和133平方米南北对流的四房户型。

112平方米三房户型图

112平方米三房是很常规的户型，没啥好说的。

133平方米南北对流的四房户型倒是有亮点，竖厅设计，餐厅设有飘窗，与阳台形成南北对流，并且阳台与次卧相连，面积很大，可以作为平常休闲喝茶的空间。

从目前传出的户型图来看，整体都比较中规中矩，没有太大的槽点，主要还得看朝向和楼间距。

值得一提的是，14号地块部分楼栋北向的户型可以望海珠湿地公园，南向户型基本望不到江景，但采光和通风会稍微好一点。

通过无人机航拍可以看到，海珠新城首推的14号地块离江边不远，直线距离约400米。这样的距离，只要前方没什么在遮挡，看到的江景是很不错的。

但现实却很残酷，在14号地块的正前方刚好有越秀天悦江湾挡住了江景。

商品房南向景观受到遮挡

要知道，越秀天悦江湾普遍都是超高层，最高的楼栋达到了51层，而珠光海珠新城14号地块的楼栋最高只有39层，想要看到江景几乎不可能。

不过珠光海珠新城也有能看江景的房子。

在越秀天悦江湾东侧有两宗地块，分别是沥滘旧改的2号地块和3号地块，将要盖的是回迁房，与越秀天悦江湾并排，一线临江。

回迁房地块靠近江边

好家伙，海珠新城能看到江景的房子竟然是回迁房，开发商对村民是真没话说。

在展厅的沙盘处，也能清晰地看到临江地块建了一些回迁房模型。

销售也证实了是回迁房是一线临江的说法。

另外，销售也补充道，南向也不是说看不到江景，一些楼层比较高的房源还是有机会可以看到江景的。

按照规划，海珠新城位于海珠创新湾（以前的说法，现在不提了），将打造创新创业集聚高地，发展数字创意、都市型工业、大健康、文旅等产业。

目前，海珠新城进度最快的是东区，也就是14号地块所在的区域，位于南洲路以北、海珠湿地公园以南，距离地铁3号线、广佛线沥滘站约2公里左右。

楼盘内规划有一所幼儿园

另外，14号地块规划有4所学校，分别为一所12班的幼儿园、2所小学和1所完全中学。销售说，这些学校暂时还没定是公立还是私立。

不过需要注意的是，考虑到地段划分，将来可能会跟回迁房的村民子女一起读，就看你介不介意了。

周边有成熟的小区

生活配套方面，14号地块的东南侧，有比较成熟的二手小区珠江御景湾，有一些底商，基本可以满足日常生活需要。

从广州市区的旧改来看，商业、学校这些配套肯定都是充足的，问题是什么时候能兑现。